7月2日，相关监管机构对宇树科技首次公开发行股票并在科创板上市的注册申请进行了审阅并正式批准了。这一进展标志着，被称为“人形机器人第一股”的宇树科技，其完成上市流程并正式挂牌交易，已仅剩最后的执行步骤。

在宇树科技上市后所对应的整体估值约为420亿元人民币，其中一部分获得了股权激励的员工，其个人财富将因此实现显著增长。这实质上是一种延迟兑现的财富增长模式，因为员工所持有的公司股份，在未来大约三到五年的时间内方能转化为现金。然而，宇树科技所在的滨江区，其内在的产业价值与增长动力，却始终遵循着自身的发展节奏而不断向前。

自2014年起，国内生产总值（GDP）尚不足700亿元，而到2025年已成功突破3000亿元；从最初的一片农田，发展至如今每平方公里拥有一家上市公司；从“杭州高新区”，升级为“中国数谷”——滨江区在大约十年的时间里，完成了一场区域能级的跃迁。

宇树科技作为一项产业培育实践的最新代表性成果而备受瞩目。与此同时，更多的同类创新企业，也正在这片72平方公里的区域之内，依托其独特的生态与资源持续孕育并发展壮大。

6月11日，于杭州市滨江区物联网小镇拍摄。图片来源：每经记者 包晶晶 摄

“硬科技”改变一个区域

就在宇树科技旧总部峰达创意园的东南方向约4公里处，一座新地标——“中国数谷”大厦正在崛起。该处不仅是宇树科技的新办公地点，同时也作为数据要素改革的新地标，以及人工智能与具身智能产业发展的创新平台而存在。

6月11日，记者走访“中国数谷”大厦时观察到，在其展示区域内，“孵化加速”、“产业赋能”以及“资本驱动”等核心关键词被反复呈现与强调。

中国数谷3号楼的3层至12层被标签为“宇树科技”的区域，而每经记者则观察到，一楼展厅正有一批国外团队参观完毕并准备离开。

据工作人员向每经记者介绍，"每天都会接待类似的外国参观团。普通市民同样可以自行预约前来参观，全部都是免费的。"

6月11日，在杭州宇树科技的展厅前方，一支来自国外的参观团队刚刚完成了参观活动。图片由每经记者包晶晶拍摄。

宇树科技作为一家高科技企业的成功落地与成长，为滨江区乃至更广泛的杭州区域带来了多维度的积极影响。具体而言，宇树科技的扎根主要带来了以下几个层面的价值：

1. 产业集群效应与示范作用：宇树科技作为"人形机器人第一股"，其成功上市为滨江区树立了标杆。它吸引了上下游产业链相关企业、人才与资本的关注与集聚，强化了区域在人工智能与具身智能领域的产业地位，形成了良好的示范效应。

2. 人才吸引与财富效应：企业的发展为区域引进了大量高科技人才。同时，通过股权激励机制，宇树科技的成功也为其员工带来了可观的财富增长，这不仅提升了员工的获得感，也间接促进了当地的消费活力与社区繁荣。

3. 区域品牌与国际影响力提升：宇树科技的国际知名度吸引了众多海外参观团与合作伙伴前来滨江区考察交流，极大地提升了"中国数谷"及滨江区的国际形象与影响力。

4. 创新生态的完善：宇树科技的落地与发展，进一步完善了滨江区的创新创业生态系统。从最初的峰达创意园到如今的"中国数谷"新地标，它见证了并推动了区域从产业园区向综合性创新高地的演进。

杭州高新科创集团综合管理部负责人顾彬彬在向《每日经济新闻》记者介绍时表示：“人工智能产业是杭州市以及高新区（滨江）重点培育与布局的战略性新兴产业，同时也是发展新质生产力所依赖的核心赛道。作为一家致力于科技创新的平台型国有企业，杭州高新科创集团履行着服务区域产业培育、创新生态构建以及创新资源统筹的核心职能。我们紧扣杭州市与滨江区数字经济和智能产业发展的整体规划，旨在为包括宇树科技在内的广大科技创新主体，构建一套覆盖其发展全链条的综合支撑体系。”

依托于杭州高新区（滨江）所兼具的国家级高新区、国家自主创新示范区以及自贸滨江区块等多重体制机制优势，杭州高新科创集团得以深度参与到人工智能、数据要素以及具身智能等前沿产业的布局工作中。该集团的业务范畴全面覆盖了从科技成果转化、场景落地应用，到资本赋能牵引等全产业链的各个环节，其核心作用在于运用国有资本的力量，将产业上下游各方有效串联并整合起来。

具体到今年5月16日，专注于具身智能领域的国家人工智能应用中试基地在杭州高新区（滨江）正式揭牌，宇树科技作为该领域的头部企业，深度参与了该基地的共建工作。

顾彬彬指出：“作为国家级的公共技术平台，该基地能够为企业提供一个深度参与技术标准制定、应用场景共建以及创新成果验证的系统化环境。这有助于切实减轻企业在研发与中试阶段的投入成本，并加快科技成果向实际应用转化的进程。与此同时，基地将充分发挥国家级平台在资源整合方面的优势，协助企业有效链接省内外的产业、科研与市场资源，从而构建起一个跨区域、协同发展的产业创新格局。”

龙头企业的“头雁效应”得到了充分展现。顾彬彬介绍，这种效应体现在当前中国数谷的整体入驻率已超过90%，并且入驻企业主要为人工智能与数据要素领域的科创企业，形成了高度的产业聚焦；同时，该园区也吸引了多家科技服务及生态合作伙伴组织入驻，使得其内部的产业生态体系得以持续发展与完善。

产业的集聚，最终指向了人才的汇聚。公开数据显示：在2025年，滨江区成功引进了各类人才共计43073人，其中硕士及以上学历的占比超过了20%。

据记者从高新区（滨江）党群服务中心了解到，在青年能力提升以及初创企业发展方面，该中心同样配套提供了成长孵化的平台。

该中心每周定期举办各类培训课程，每场课程的参与人数通常在20人至25人之间。此外，中心还设有创客营，专门针对当前热门的“AI+1人公司”主题，服务于相关的创客群体。”一位工作人员向记者介绍了面向创业者的常态化服务，“自2020年以来，该服务已累计吸引了超过2.6万名会员，因此每次课程都座无虚席。

科技新贵群体将成住房消费市场重要力量

针对"科技新贵"未来的居住需求问题，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉于7月2日在接受每经记者采访时指出：考虑到人工智能类企业的估值处于较高水平，而且创业氛围浓厚，初创团队及企业高管将受益于资本市场的繁荣，预计将会涌现出一批科技新贵。这些人群主要集中在30岁左右的年龄段，将会成为本地住房消费市场当中的重要力量。

当下，一部分“新滨江人”的居住需求，正在逐步转化为真实的购买力。根据每经记者的采访获悉，距宇树科技旧总部仅600米的锦川源项目，在开盘一个月内去化率已接近七成。

6月11日，于杭州市滨江区物联网小镇拍摄的锦川源项目。图片来源：每经记者 包晶晶

锦川源项目负责人毕研奎进行介绍时表示：“该项目的平均总价范围介于800万元至1400万元之间。截至6月11日采访之时，6月份的销售套数已超过40套。”

已经有一位供职于宇树科技的员工成功购得了房产，”锦川源项目的负责人毕研奎在向《每日经济新闻》记者介绍时说道，“该套住宅为170平方米的户型，总价约为940万元，其采用的支付方式为首付款结合组合贷款。”他进一步补充说明，“从五月底正式开盘至六月十一日，该项目已合计售出超过50套住宅，其中，大约60%的购房者均就职于滨江区内从事科技行业的企业。

其中，其购房客户中，分别来自知名企业的：华为、阿里各有两名，网易则有一位。毕研奎介绍说。

在钱塘江南岸，驱车仅需3至10分钟即可抵达滨江核心区域的地段，目前正汇聚着杭州“顶豪六小龙”项目中的三个。其中，望天际项目凭借77409元/平方米的楼面成交价格，持续保持着杭州市单价“地王”的纪录。奥映世纪轩则精准定位在35岁至45岁这一新兴财富阶层，其首次开盘时，便出现了27位客户共同参与摇号竞争同一套房源的情形。此外，中海万潮玖序项目的平均售价已率先跨越了10万元/平方米的门槛，并且实现了两次开盘即告售罄的业绩。这些顶级的豪华住宅项目，正逐步演变为科技新贵群体进行资产配置规划时的下一个重要选择方向。

宇树科技完成上市，虽并未立即带来可兑现的现金收益，但区域内众多科技企业的财富正逐步释放，由此促使杭州楼市迎来持久的价值重估。

杭州贝壳研究院院长上官剑在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，从杭州市滨江区整体的住房需求表现，特别是二手房市场的活跃程度与价格调整幅度来看，这实质上反映了该区域所具备的坚实产业基础。他进一步说明，以宇树科技为代表的高新技术企业，通过其自身的发展与集聚效应，对区域内的高端住宅市场构成了显著的支撑作用。

回顾过往，科技企业对杭州楼市的带动作用，其路径往往清晰而直接。其中最为典型的案例，便是阿里巴巴集团从滨江区整体搬迁至未来科技城一事，该事件对新兴板块的价值拉动效应尤为显著。然而，当前所热议的“科技六小龙”企业，与阿里巴巴这样的行业巨头相比，无论在整体规模还是高净值人才群体的储量上，都仍存在客观差异，因此它们所释放的购房需求，在强度与结构上也必然有所不同。上官剑在分析中补充了这一观点。

上官剑进一步指出，评估宇树科技上市的市场影响，必须具备长远的视角：“随着杭州数字科技与人工智能产业的持续发展与深化，将会吸引并聚集起更多的产业链上下游企业。这一过程会进一步带动相关人口的流入。从长期效应来看，这对于提升杭州的城市综合竞争力、增强其居住吸引力，以及支撑租赁住房市场的需求，都具有非常关键且深远的意义。”

滨江区的居住需求，也在向外溢出。

“在钱塘江两岸，都能发现滨江区高科技企业人才前往置业的身影。”毕研奎分析指出，“科技与互联网新贵在选择居所时，会优先考虑本区域内的房源；然而，由于区域内新建住宅的供应相对有限，无论是刚需型还是改善型的购房者，在考虑二手房选项之外，其购房需求也常常会外溢至周边其他区域。”

与滨江区紧邻的萧山区，今年以来多个项目的销售热度呈现出持续攀升的态势。根据中指研究院所发布的统计数据，在2026年1月至5月期间杭州商品住宅销售金额TOP10的榜单当中，滨江兴耀锦上观澜项目累计售出367套住宅，保利天珺项目则售出231套，而绿城晓澜玉华轩项目销售了120套。

"在2026年上半年内，单套价格超过1000万元的新房交易行为已逐渐成为市场当中的重要推动力量。" 李宇嘉表示。

上官剑认为，当前杭州楼市正处在企稳阶段，科技企业员工在置业方面需求的不断增长，对市场整体信心的回归以及民众购房积极性的提升，都能够发挥积极的正向作用。

产业价值得以持续兑现，“平均每平方公里超过一家上市公司”

产业价值得以持续释放的深层基础，正是滨江区在全省范围内领先的科技集聚密度。

在2025年度，滨江区的每万人发明专利拥有量达到了1010.6件，这一指标稳居全省首位；全年的技术交易总额为428.7亿元，同样蝉联全省第一。滨江区凭借全市仅0.5%的土地面积，创造了全市13.2%的经济体量，这直观地展现了其强大的经济密度与创新效率。

企业于该区域购置土地并兴建楼宇的意愿亦呈现出显著升温的态势。5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以大约6.87亿元人民币的价格，成功取得了位于杭州奥体滨江国际商务区内的一宗商务金融用途地块，而该地块的斜对面，正是杭州被誉为顶豪“六小龙”之一的“望天际”项目所在地。

与此同时，另一家上市公司众合科技也在积极地加速其产业布局进程。在2025年9月，该公司成功竞得了位于滨江区编号为滨政工出〔2025〕3号的一宗工业用地，该地块的成交总价为2236万元人民币。为此，众合科技计划投入约7.17亿元的资金，用于在该地块上建设其“滨江全球总部及研发中心”。

早在2023年4月，谦寻控股就以2206万元的报价竞得了位于滨江区永久河单元的一处地块的使用权，计划将其打造为“新零售电商直播产业基地”，预计总投资不低于3亿元。

上官剑指出：“近期发生的这类土地出让行为，从一个侧面印证了杭州滨江区对企业所具备的吸引力正在稳步增强。”他进一步阐述道，“回顾发展轨迹，许多诸如宇树科技这样的优秀企业，正是依托这片区域的肥沃土壤，通过持续的技术积累与市场开拓，逐步实现了由初创到壮大的成长历程。这种集聚效应最终凝结为具体的产业规模：在整个滨江区约72平方公里的行政范围之内，目前已汇聚了超过70家上市公司，这意味着平均每一平方公里的土地上就孕育出一家上市公司。这一极高的分布密度，正是滨江区深厚产业基础与强劲发展后劲的集中体现。”

宇树科技的下一步，正是会持续扎根在滨江区。

招股说明书披露显示，本次募投项目的总投资额为42.02亿元。具体而言，智能机器人本地研发中心项目计划投资6.55亿元，用于研发中心的购置及装修工作；智能机器人制造基地项目则计划投资3.09亿元，用于场地建设。上述两个项目的计划建设地址均位于杭州市高新技术产业开发区，即滨江。公司业已获取杭州市高新开发区（滨江）经济和信息化局出具的《关于保障杭州宇树科技股份有限公司发展空间的函》。

滨江区在发展进程中，依托系统性的土地政策规划与高效集约的产业空间布局，通过长期的实践与探索，逐步实现了城市核心发展逻辑的根本性转变。这一过程表现为：区域价值由产业集群的内在动能所引领，不再被动追随外部市场趋势，而是通过持续的产业升级与创新集聚，最终确立了自身作为区域发展驱动核心的地位。

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄

来源：宇树科技IPO在即！“平均每平方公里超1家上市公司”，解码杭州滨江区靠硬科技跑出的城市价值逻辑 | 每日经济新闻